Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijklaan 39

3743HR Baarn

207 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.153.978
+7,6%
[ € 1.015.501 – € 1.292.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.116.370[ € 1.060.552 – € 1.172.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.192.853[ € 1.131.609 – € 1.250.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijklaan 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.153.978 (€ 5.575 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.054Sinds september +0,6%
+€ 81.86312 maanden +7,6%
+€ 40.32812 mnd vs. NL +3,8%
Bilderdijklaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.153.978 voor Bilderdijklaan 39 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijklaan 39 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.192.853. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.153.978.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijklaan 39
€ 1.192.853[ € 1.131.609 – € 1.250.726 ]
Verkoper houdt over€ 1.178.482−€ 14.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.218.860+€ 26.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.192.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.178.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijklaan 39 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.116.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.393 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijklaan 39
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 1.116.370[ € 1.060.552 – € 1.172.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.393[ € 5.123 – € 5.663 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 702.281[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijklaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.192.853, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.116.370 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.153.978+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.192.853+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.252.496+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijklaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.116.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijklaan 39 in Baarn bedragen € 5.838 per maand bij een woningwaarde van € 1.153.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.643
OZB€ 75
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.031.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijklaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.153.978
Verwachte verkoopprijs€ 1.192.853
Verwachte vraagprijs€ 1.116.370
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtPekingpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pekingpark besteden gemiddeld € 335 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (24%)
D (21%)
E (14%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Pekingpark

Pekingpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Straatbeeld van Laanstraat 56B, 3743BG Baarn
Laanstraat 56B
1934 · 127 m²
€ 822.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.153.978 ligt Bilderdijklaan 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pekingpark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bilderdijklaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijklaan 39 in Baarn.

Wat is Bilderdijklaan 39 in Baarn waard?
Bilderdijklaan 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.153.978 (bandbreedte € 1.015.501 – € 1.292.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pekingpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 39 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 39 in Baarn is in oktober 2026 € 1.116.370 (bandbreedte € 1.060.552 – € 1.172.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijklaan 39 in Baarn?
Voor Bilderdijklaan 39 adviseren wij een bod van € 1.192.853 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijklaan 39 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijklaan 39 in Baarn bedragen € 5.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.153.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.643 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijklaan 39 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijklaan 39 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 81.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijklaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pekingpark is € 1.030.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijklaan 39 ligt rond € 1.153.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijklaan 39?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijklaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 335 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pekingpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.