Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 31

3743HX Baarn

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.039.122
+7,6%
[ € 914.427 – € 1.163.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.006.097[ € 955.792 – € 1.056.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.073.231[ € 1.018.874 – € 1.126.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 31 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.039.122 (€ 5.356 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.352Sinds september +0,6%
+€ 73.71512 maanden +7,6%
+€ 36.31412 mnd vs. NL +3,8%
Vondellaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.039.122 voor Vondellaan 31 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 31 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.073.231. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.039.122.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 31
€ 1.073.231[ € 1.018.874 – € 1.126.125 ]
Verkoper houdt over€ 1.060.175−€ 13.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.096.846+€ 23.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.073.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.060.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 31 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.006.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.186 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 31
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 1.006.097[ € 955.792 – € 1.056.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.186[ € 4.927 – € 5.445 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.073.231, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.006.097 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.039.122+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.073.231+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.126.893+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.006.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 31 in Baarn bedragen € 5.265 per maand bij een woningwaarde van € 1.039.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.081
OZB€ 67
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.829.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.039.122
Verwachte verkoopprijs€ 1.073.231
Verwachte vraagprijs€ 1.006.097
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtPekingpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pekingpark besteden gemiddeld € 335 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 194/mndAardgas(1.700 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (24%)
D (21%)
E (14%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Pekingpark

Pekingpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Genestetlaan 3, 3743HK Baarn
de Genestetlaan 3
1935 · 191 m²
€ 1.120.466
Straatbeeld van Kettingweg 7, 3743HN Baarn
Kettingweg 7
1923 · 189 m²
€ 1.342.305
Straatbeeld van Zandvoortweg 33, 3741BA Baarn
Zandvoortweg 33
1937 · 117 m²
€ 575.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.039.122 zit Vondellaan 31 in het middensegment van Pekingpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 31 in Baarn.

Wat is Vondellaan 31 in Baarn waard?
Vondellaan 31 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.039.122 (bandbreedte € 914.427 – € 1.163.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pekingpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 31 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 31 in Baarn is in oktober 2026 € 1.006.097 (bandbreedte € 955.792 – € 1.056.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 31 in Baarn?
Voor Vondellaan 31 adviseren wij een bod van € 1.073.231 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 31 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 31 in Baarn bedragen € 5.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.039.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.081 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 31 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 31 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 73.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pekingpark is € 1.030.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 31 ligt rond € 1.039.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 31?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 335 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pekingpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.