Huiswaardemeter

Woningwaarde van Reenenlaan 11

3744MD Baarn

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 7.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.292.269
+7,6%
[ € 1.137.197 – € 1.447.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.260[ € 1.187.747 – € 1.312.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.335.689[ € 1.267.326 – € 1.400.729 ]

Wat is mijn huis waard?

van Reenenlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.292.269 (€ 7.301 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.900Sinds september +0,6%
+€ 91.67312 maanden +7,6%
+€ 45.16012 mnd vs. NL +3,8%
van Reenenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.292.269 voor van Reenenlaan 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Reenenlaan 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.335.689. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.292.269.

Verwachte verkoopprijs van Reenenlaan 11
€ 1.335.689[ € 1.267.326 – € 1.400.729 ]
Verkoper houdt over€ 1.319.746−€ 15.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.364.553+€ 28.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.335.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.319.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Reenenlaan 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.064 per m².

Verwachte vraagprijs van Reenenlaan 11
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.250.260[ € 1.187.747 – € 1.312.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.064[ € 6.710 – € 7.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Reenenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.335.689, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.260 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.292.269+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.335.689+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.402.473+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Reenenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Reenenlaan 11 in Baarn bedragen € 6.516 per maand bij een woningwaarde van € 1.292.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.319
OZB€ 84
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.274.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Reenenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte727 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.292.269
Verwachte verkoopprijs€ 1.335.689
Verwachte vraagprijs€ 1.250.260
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uytenbosch 41, 3743JD Baarn
Uytenbosch 41
1975 · 127 m²
€ 676.225
Straatbeeld van Luitenant Generaal van Heutszlaan 60, 3743JR Baarn
Luitenant Generaal van Heutszlaan 60
1967 · 107 m²
€ 443.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.292.269 ligt van Reenenlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Reenenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Reenenlaan 11 in Baarn.

Wat is van Reenenlaan 11 in Baarn waard?
van Reenenlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.292.269 (bandbreedte € 1.137.197 – € 1.447.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Reenenlaan 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van van Reenenlaan 11 in Baarn is in oktober 2026 € 1.250.260 (bandbreedte € 1.187.747 – € 1.312.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.301.
Hoeveel moet ik overbieden op van Reenenlaan 11 in Baarn?
Voor van Reenenlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.335.689 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Reenenlaan 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Reenenlaan 11 in Baarn bedragen € 6.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.292.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.319 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Reenenlaan 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Reenenlaan 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 91.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Reenenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van van Reenenlaan 11 ligt rond € 1.292.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Reenenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van van Reenenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.