Huiswaardemeter

Woningwaarde van Reenenlaan 3

3744MD Baarn

217 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.357.255
+7,6%
[ € 1.194.384 – € 1.520.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.313.610[ € 1.247.930 – € 1.379.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.402.350[ € 1.330.293 – € 1.470.324 ]

Wat is mijn huis waard?

van Reenenlaan 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.357.255 (€ 6.255 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.297Sinds september +0,6%
+€ 96.28312 maanden +7,6%
+€ 47.43112 mnd vs. NL +3,8%
van Reenenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.357.255 voor van Reenenlaan 3 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Reenenlaan 3 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.402.350. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.357.255.

Verwachte verkoopprijs van Reenenlaan 3
€ 1.402.350[ € 1.330.293 – € 1.470.324 ]
Verkoper houdt over€ 1.385.674−€ 16.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.432.547+€ 30.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.402.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.385.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Reenenlaan 3 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.313.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.054 per m².

Verwachte vraagprijs van Reenenlaan 3
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.313.610[ € 1.247.930 – € 1.379.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.054[ € 5.751 – € 6.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.528.222[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Reenenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.402.350, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.313.610 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.357.255+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.402.350+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.472.468+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Reenenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.313.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Reenenlaan 3 in Baarn bedragen € 6.848 per maand bij een woningwaarde van € 1.357.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.637
OZB€ 88
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.389.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Reenenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte973 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.357.255
Verwachte verkoopprijs€ 1.402.350
Verwachte vraagprijs€ 1.313.610
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uytenbosch 41, 3743JD Baarn
Uytenbosch 41
1975 · 127 m²
€ 676.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Reenenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.357.255 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Reenenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Reenenlaan 3 in Baarn.

Wat is van Reenenlaan 3 in Baarn waard?
van Reenenlaan 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.357.255 (bandbreedte € 1.194.384 – € 1.520.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Reenenlaan 3 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van van Reenenlaan 3 in Baarn is in oktober 2026 € 1.313.610 (bandbreedte € 1.247.930 – € 1.379.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.255.
Hoeveel moet ik overbieden op van Reenenlaan 3 in Baarn?
Voor van Reenenlaan 3 adviseren wij een bod van € 1.402.350 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Reenenlaan 3 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Reenenlaan 3 in Baarn bedragen € 6.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.357.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.637 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Reenenlaan 3 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Reenenlaan 3 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 96.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Reenenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van van Reenenlaan 3 ligt rond € 1.357.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Reenenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van van Reenenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.