Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenerf 2

4269VZ Babyloniënbroek

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.153
+7,9%
[ € 421.655 – € 536.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.695[ € 441.460 – € 487.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.061[ € 468.831 – € 518.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenerf 2 in Babyloniënbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.153 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,6%
+€ 35.03512 maanden +7,9%
+€ 17.82912 mnd vs. NL +4,0%
Boerenerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.153 voor Boerenerf 2 in Babyloniënbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenerf 2 in Babyloniënbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.061. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.153.

Verwachte verkoopprijs Boerenerf 2
€ 494.061[ € 468.831 – € 518.182 ]
Verkoper houdt over€ 487.376−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.092+€ 12.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenerf 2 in Babyloniënbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenerf 2
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 464.695[ € 441.460 – € 487.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenerf 2 adviseren wij in een bod van € 494.061, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.695 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.153+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.061+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.764+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 464.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenerf 2 in Babyloniënbroek bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 479.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.153
Verwachte verkoopprijs€ 494.061
Verwachte vraagprijs€ 464.695
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBabyloniënbroek→
PlaatsBabyloniënbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babyloniënbroek besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (9%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Babyloniënbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Babyloniënbroek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeksestraat 33, 4269VD Babyloniënbroek
Broeksestraat 33
1993 · 155 m²
€ 502.654
Straatbeeld van Broeksestraat 39a, 4269VD Babyloniënbroek
Broeksestraat 39a
1988 · 64 m²
€ 308.811
Straatbeeld van Broeksestraat 60, 4269VC Babyloniënbroek
Broeksestraat 60
1969 · 135 m²
€ 581.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerenerf 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Babyloniënbroek willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerenerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenerf 2 in Babyloniënbroek.

Wat is Boerenerf 2 in Babyloniënbroek waard?
Boerenerf 2 in Babyloniënbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.153 (bandbreedte € 421.655 – € 536.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Babyloniënbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenerf 2 in Babyloniënbroek?
De verwachte vraagprijs van Boerenerf 2 in Babyloniënbroek is in oktober 2026 € 464.695 (bandbreedte € 441.460 – € 487.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenerf 2 in Babyloniënbroek?
Voor Boerenerf 2 adviseren wij een bod van € 494.061 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenerf 2 in Babyloniënbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenerf 2 in Babyloniënbroek bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenerf 2 in Babyloniënbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenerf 2 in Babyloniënbroek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babyloniënbroek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Boerenerf 2 ligt rond € 479.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenerf 2?
Huishoudens in de buurt van Boerenerf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babyloniënbroek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.