Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstraat 51

1171DZ Badhoevedorp

151 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.367
+6,6%
[ € 403.363 – € 513.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.147[ € 416.240 – € 460.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.521[ € 454.534 – € 502.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstraat 51 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.367 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,5%
+€ 28.33212 maanden +6,6%
+€ 11.67212 mnd vs. NL +2,7%
Arendstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.367 voor Arendstraat 51 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstraat 51 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.521. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.367.

Verwachte verkoopprijs Arendstraat 51
€ 479.521[ € 454.534 – € 502.379 ]
Verkoper houdt over€ 472.996−€ 6.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.261+€ 11.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendstraat 51 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Arendstraat 51
Onder gem. in buurt Badhoevedorp CentrumBoven gem.
€ 438.147[ € 416.240 – € 460.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Centrum
€ 847.000[ € 325.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstraat 51 adviseren wij in een bod van € 479.521, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.147 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.367+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.521+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.497+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 438.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstraat 51 in Badhoevedorp bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 458.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.367
Verwachte verkoopprijs€ 479.521
Verwachte vraagprijs€ 438.147
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Centrum→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Centrum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (13%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Badhoevedorp Centrum

Badhoevedorp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendstraat 55, 1171DZ Badhoevedorp
Arendstraat 55
2026 · 174 m²
€ 919.176
Straatbeeld van dr. Henriette Boasstraat 13, 1171LV Badhoevedorp
dr. Henriette Boasstraat 13
2022 · 166 m²
€ 1.129.726
Straatbeeld van Joes Kloppenburghof 88, 1171AB Badhoevedorp
Joes Kloppenburghof 88
2022 · 161 m²
€ 922.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.367 is Arendstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Badhoevedorp Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Arendstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstraat 51 in Badhoevedorp.

Wat is Arendstraat 51 in Badhoevedorp waard?
Arendstraat 51 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.367 (bandbreedte € 403.363 – € 513.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendstraat 51 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Arendstraat 51 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 438.147 (bandbreedte € 416.240 – € 460.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstraat 51 in Badhoevedorp?
Voor Arendstraat 51 adviseren wij een bod van € 479.521 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstraat 51 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstraat 51 in Badhoevedorp bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstraat 51 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstraat 51 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Centrum is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Arendstraat 51 ligt rond € 458.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Arendstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.