Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernerstraat 12

1171KN Badhoevedorp

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.051
+6,6%
[ € 635.405 – € 808.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.422[ € 659.701 – € 729.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.780[ € 712.477 – € 787.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernerstraat 12 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.051 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.829Sinds september +0,5%
+€ 44.63012 maanden +6,6%
+€ 18.38612 mnd vs. NL +2,7%
Wernerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.051 voor Wernerstraat 12 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernerstraat 12 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.780. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 722.051.

Verwachte verkoopprijs Wernerstraat 12
€ 750.780[ € 712.477 – € 787.474 ]
Verkoper houdt over€ 741.271−€ 9.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.946+€ 17.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wernerstraat 12 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Wernerstraat 12
Onder gem. in buurt Badhoevedorp BouwlustBoven gem.
€ 694.422[ € 659.701 – € 729.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Bouwlust
€ 1.097.765[ € 625.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 750.780, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 694.422 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.051+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.780+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.319+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 694.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernerstraat 12 in Badhoevedorp bedragen € 3.666 per maand bij een woningwaarde van € 722.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.531
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.051
Verwachte verkoopprijs€ 750.780
Verwachte vraagprijs€ 694.422
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Bouwlust→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Bouwlust besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (6%)
C (8%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Badhoevedorp Bouwlust

Badhoevedorp Bouwlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leibnizstraat 20, 1171BW Badhoevedorp
Leibnizstraat 20
1980 · 170 m²
€ 777.801
Straatbeeld van Prinsenhof 11, 1171LE Badhoevedorp
Prinsenhof 11
1975 · 190 m²
€ 1.141.079
Straatbeeld van Prinsenhof 8, 1171LG Badhoevedorp
Prinsenhof 8
1975 · 201 m²
€ 985.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wernerstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 722.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Badhoevedorp Bouwlust willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wernerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernerstraat 12 in Badhoevedorp.

Wat is Wernerstraat 12 in Badhoevedorp waard?
Wernerstraat 12 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.051 (bandbreedte € 635.405 – € 808.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Bouwlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wernerstraat 12 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Wernerstraat 12 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 694.422 (bandbreedte € 659.701 – € 729.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernerstraat 12 in Badhoevedorp?
Voor Wernerstraat 12 adviseren wij een bod van € 750.780 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernerstraat 12 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wernerstraat 12 in Badhoevedorp bedragen € 3.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.531 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernerstraat 12 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernerstraat 12 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 44.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Bouwlust is € 796.000. De geschatte marktwaarde van Wernerstraat 12 ligt rond € 722.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wernerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Bouwlust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.