Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernerstraat 3

1171KN Badhoevedorp

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.245
+6,6%
[ € 573.976 – € 730.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.309[ € 595.944 – € 658.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.172[ € 643.620 – € 711.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernerstraat 3 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.245 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.459Sinds september +0,5%
+€ 40.31512 maanden +6,6%
+€ 16.60812 mnd vs. NL +2,7%
Wernerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.245 voor Wernerstraat 3 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernerstraat 3 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.172. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 652.245.

Verwachte verkoopprijs Wernerstraat 3
€ 678.172[ € 643.620 – € 711.368 ]
Verkoper houdt over€ 669.462−€ 8.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.885+€ 15.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wernerstraat 3 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Wernerstraat 3
Onder gem. in buurt Badhoevedorp BouwlustBoven gem.
€ 627.309[ € 595.944 – € 658.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Bouwlust
€ 1.097.765[ € 625.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 678.172, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.309 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.245+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.172+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.081+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 627.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernerstraat 3 in Badhoevedorp bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 652.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.245
Verwachte verkoopprijs€ 678.172
Verwachte vraagprijs€ 627.309
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Bouwlust→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Bouwlust besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (6%)
C (8%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Badhoevedorp Bouwlust

Badhoevedorp Bouwlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leibnizstraat 20, 1171BW Badhoevedorp
Leibnizstraat 20
1980 · 170 m²
€ 777.801
Straatbeeld van Prinsenhof 11, 1171LE Badhoevedorp
Prinsenhof 11
1975 · 190 m²
€ 1.141.079
Straatbeeld van Prinsenhof 8, 1171LG Badhoevedorp
Prinsenhof 8
1975 · 201 m²
€ 985.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.245 is Wernerstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Badhoevedorp Bouwlust. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wernerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernerstraat 3 in Badhoevedorp.

Wat is Wernerstraat 3 in Badhoevedorp waard?
Wernerstraat 3 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.245 (bandbreedte € 573.976 – € 730.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Bouwlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wernerstraat 3 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Wernerstraat 3 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 627.309 (bandbreedte € 595.944 – € 658.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernerstraat 3 in Badhoevedorp?
Voor Wernerstraat 3 adviseren wij een bod van € 678.172 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernerstraat 3 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wernerstraat 3 in Badhoevedorp bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernerstraat 3 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernerstraat 3 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Bouwlust is € 796.000. De geschatte marktwaarde van Wernerstraat 3 ligt rond € 652.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wernerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Bouwlust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.