Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernerstraat 9

1171KN Badhoevedorp

Te koop
135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.491
+5,6%
[ € 663.952 – € 845.030 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.635[ € 743.161 – € 821.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernerstraat 9 in Badhoevedorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 754.491 (€ 5.589 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds mei +0,5%
+€ 40.33812 maanden +5,6%
+€ 10.05312 mnd vs. NL +1,4%
Wernerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.491 voor Wernerstraat 9 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernerstraat 9 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.635. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 754.491.

Verwachte verkoopprijs Wernerstraat 9
€ 786.635[ € 743.161 – € 821.389 ]
Verkoper houdt over€ 776.732−€ 9.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.518+€ 17.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.732

Wat is de vraagprijs?

Wernerstraat 9 in Badhoevedorp staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.370 per m².

Vraagprijs Wernerstraat 9
Onder gem. in buurt Badhoevedorp BouwlustBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.370[ € 5.102 – € 5.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Bouwlust
€ 898.750[ € 625.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 786.635, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.491+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.635+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.967+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernerstraat 9 in Badhoevedorp bedragen € 3.760 per maand bij een woningwaarde van € 754.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 377.000€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.690
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.491
Verwachte verkoopprijs€ 786.635
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Bouwlust→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Bouwlust besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (6%)
C (8%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Badhoevedorp Bouwlust

Badhoevedorp Bouwlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwemeerdijk 159, 1171NJ Badhoevedorp
Nieuwemeerdijk 159
1995 · 119 m²
€ 687.648
Straatbeeld van Dahliastraat 16, 1171WN Badhoevedorp
Dahliastraat 16
1989 · 115 m²
€ 627.574
Straatbeeld van Keizersweg 229, 1171XE Badhoevedorp
Keizersweg 229
1997 · 68 m²
€ 385.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wernerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 754.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Badhoevedorp Bouwlust willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wernerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernerstraat 9 in Badhoevedorp.

Wat is Wernerstraat 9 in Badhoevedorp waard?
Wernerstraat 9 in Badhoevedorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.491 (bandbreedte € 663.952 – € 845.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Bouwlust.
Wat is de vraagprijs van Wernerstraat 9 in Badhoevedorp?
Wernerstraat 9 in Badhoevedorp staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernerstraat 9 in Badhoevedorp?
Voor Wernerstraat 9 adviseren wij een bod van € 786.635 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernerstraat 9 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wernerstraat 9 in Badhoevedorp bedragen € 3.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.690 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernerstraat 9 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernerstraat 9 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Bouwlust is € 796.000. De geschatte marktwaarde van Wernerstraat 9 ligt rond € 754.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wernerstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Bouwlust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.