Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosellestraat 1

1171LZ Badhoevedorp

206 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.290.191
+6,6%
[ € 1.135.368 – € 1.445.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.244.037[ € 1.181.835 – € 1.306.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.338.057[ € 1.269.291 – € 1.402.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosellestraat 1 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.290.191 (€ 6.263 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.842Sinds september +0,5%
+€ 79.74712 maanden +6,6%
+€ 32.85312 mnd vs. NL +2,7%
Rosellestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.290.191 voor Rosellestraat 1 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosellestraat 1 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.338.057. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.290.191.

Verwachte verkoopprijs Rosellestraat 1
€ 1.338.057[ € 1.269.291 – € 1.402.901 ]
Verkoper houdt over€ 1.322.088−€ 15.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.366.968+€ 28.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.338.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.322.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosellestraat 1 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.244.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.039 per m².

Verwachte vraagprijs Rosellestraat 1
Onder gem. in buurt Badhoevedorp BouwlustBoven gem.
€ 1.244.037[ € 1.181.835 – € 1.306.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.039[ € 5.737 – € 6.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Bouwlust
€ 1.097.765[ € 625.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosellestraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.338.057, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.244.037 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.290.191+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.338.057+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.404.960+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosellestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.244.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosellestraat 1 in Badhoevedorp bedragen € 6.489 per maand bij een woningwaarde van € 1.290.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.309
OZB€ 70
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.271.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosellestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.290.191
Verwachte verkoopprijs€ 1.338.057
Verwachte vraagprijs€ 1.244.037
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Bouwlust→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Bouwlust besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (6%)
C (8%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Badhoevedorp Bouwlust

Badhoevedorp Bouwlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robert Kochstraat 83, 1171HZ Badhoevedorp
Robert Kochstraat 83
2022 · 166 m²
€ 893.171
Straatbeeld van dr. Henriette Boasstraat 13, 1171LV Badhoevedorp
dr. Henriette Boasstraat 13
2022 · 166 m²
€ 1.129.726
Straatbeeld van Joes Kloppenburghof 88, 1171AB Badhoevedorp
Joes Kloppenburghof 88
2022 · 161 m²
€ 922.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosellestraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.290.191 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Bouwlust. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosellestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosellestraat 1 in Badhoevedorp.

Wat is Rosellestraat 1 in Badhoevedorp waard?
Rosellestraat 1 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.290.191 (bandbreedte € 1.135.368 – € 1.445.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Bouwlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosellestraat 1 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Rosellestraat 1 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 1.244.037 (bandbreedte € 1.181.835 – € 1.306.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosellestraat 1 in Badhoevedorp?
Voor Rosellestraat 1 adviseren wij een bod van € 1.338.057 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosellestraat 1 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rosellestraat 1 in Badhoevedorp bedragen € 6.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.290.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.309 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosellestraat 1 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosellestraat 1 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 79.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosellestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Bouwlust is € 796.000. De geschatte marktwaarde van Rosellestraat 1 ligt rond € 1.290.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosellestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Rosellestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Bouwlust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.