Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosellestraat 46

1171LZ Badhoevedorp

205 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.132.783
+6,6%
[ € 996.849 – € 1.268.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.092.840[ € 1.038.198 – € 1.147.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.174.186[ € 1.113.986 – € 1.231.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosellestraat 46 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.132.783 (€ 5.526 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.007Sinds september +0,5%
+€ 70.01712 maanden +6,6%
+€ 28.84412 mnd vs. NL +2,7%
Rosellestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.132.783 voor Rosellestraat 46 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosellestraat 46 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.174.186. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.132.783.

Verwachte verkoopprijs Rosellestraat 46
€ 1.174.186[ € 1.113.986 – € 1.231.248 ]
Verkoper houdt over€ 1.160.020−€ 14.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.199.820+€ 25.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.174.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.160.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosellestraat 46 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.092.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Rosellestraat 46
Onder gem. in buurt Badhoevedorp BouwlustBoven gem.
€ 1.092.840[ € 1.038.198 – € 1.147.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Bouwlust
€ 1.097.765[ € 625.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosellestraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.174.186, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.092.840 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.132.783+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.174.186+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.232.895+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosellestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.092.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosellestraat 46 in Badhoevedorp bedragen € 5.711 per maand bij een woningwaarde van € 1.132.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.540
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.994.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosellestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.132.783
Verwachte verkoopprijs€ 1.174.186
Verwachte vraagprijs€ 1.092.840
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Bouwlust→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Bouwlust besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (6%)
C (8%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Badhoevedorp Bouwlust

Badhoevedorp Bouwlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robert Kochstraat 83, 1171HZ Badhoevedorp
Robert Kochstraat 83
2022 · 166 m²
€ 893.171
Straatbeeld van dr. Henriette Boasstraat 13, 1171LV Badhoevedorp
dr. Henriette Boasstraat 13
2022 · 166 m²
€ 1.129.726
Straatbeeld van Joes Kloppenburghof 88, 1171AB Badhoevedorp
Joes Kloppenburghof 88
2022 · 161 m²
€ 922.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosellestraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.132.783 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Bouwlust. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosellestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosellestraat 46 in Badhoevedorp.

Wat is Rosellestraat 46 in Badhoevedorp waard?
Rosellestraat 46 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.132.783 (bandbreedte € 996.849 – € 1.268.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Bouwlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosellestraat 46 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Rosellestraat 46 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 1.092.840 (bandbreedte € 1.038.198 – € 1.147.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosellestraat 46 in Badhoevedorp?
Voor Rosellestraat 46 adviseren wij een bod van € 1.174.186 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosellestraat 46 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rosellestraat 46 in Badhoevedorp bedragen € 5.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.132.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.540 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosellestraat 46 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosellestraat 46 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 70.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosellestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Bouwlust is € 796.000. De geschatte marktwaarde van Rosellestraat 46 ligt rond € 1.132.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosellestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Rosellestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Bouwlust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.