Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenrumerweg 34

9953TD Baflo

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.504
+16,9%
[ € 332.204 – € 422.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.141[ € 352.584 – € 389.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.266[ € 365.277 – € 403.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenrumerweg 34 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.504 (€ 2.182 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.868Sinds september +1,3%
+€ 54.44112 maanden +16,9%
+€ 41.92512 mnd vs. NL +13,0%
Eenrumerweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.504 voor Eenrumerweg 34 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenrumerweg 34 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.266. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 377.504.

Verwachte verkoopprijs Eenrumerweg 34
€ 383.266[ € 365.277 – € 403.727 ]
Verkoper houdt over€ 377.800−€ 5.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.081+€ 9.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenrumerweg 34 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Eenrumerweg 34
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 371.141[ € 352.584 – € 389.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.038 – € 2.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenrumerweg 34 adviseren wij in een bod van € 383.266, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 371.141 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.504+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.266+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.429+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenrumerweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 371.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenrumerweg 34 in Baflo bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 377.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenrumerweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.504
Verwachte verkoopprijs€ 383.266
Verwachte vraagprijs€ 371.141
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjarda van Starkenborghweg 11, 9954TS Tinallinge
Tjarda van Starkenborghweg 11
1930 · 158 m²
€ 417.074
Straatbeeld van De Streekweg 61, 9956PP Den Andel
De Streekweg 61
1920 · 177 m²
€ 497.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.504 ligt Eenrumerweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eenrumerweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenrumerweg 34 in Baflo.

Wat is Eenrumerweg 34 in Baflo waard?
Eenrumerweg 34 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.504 (bandbreedte € 332.204 – € 422.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenrumerweg 34 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Eenrumerweg 34 in Baflo is in oktober 2026 € 371.141 (bandbreedte € 352.584 – € 389.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenrumerweg 34 in Baflo?
Voor Eenrumerweg 34 adviseren wij een bod van € 383.266 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenrumerweg 34 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Eenrumerweg 34 in Baflo bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenrumerweg 34 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenrumerweg 34 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 54.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenrumerweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Eenrumerweg 34 ligt rond € 377.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenrumerweg 34?
Huishoudens in de buurt van Eenrumerweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).