Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausplein 4

5761AZ Bakel

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.104
+17,9%
[ € 370.572 – € 471.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.670[ € 388.237 – € 429.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.916[ € 411.919 – € 455.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausplein 4 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.104 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.751Sinds september +1,4%
+€ 64.05412 maanden +17,9%
+€ 50.22112 mnd vs. NL +14,1%
Clausplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.104 voor Clausplein 4 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausplein 4 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.916. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.104.

Verwachte verkoopprijs Clausplein 4
€ 433.916[ € 411.919 – € 455.279 ]
Verkoper houdt over€ 427.893−€ 6.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.744+€ 10.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausplein 4 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Clausplein 4
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 408.670[ € 388.237 – € 429.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausplein 4 adviseren wij in een bod van € 433.916, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.670 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.104+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.916+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.612+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausplein 4 in Bakel bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 421.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.104
Verwachte verkoopprijs€ 433.916
Verwachte vraagprijs€ 408.670
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsroosstraat 9, 5761GM Bakel
Hondsroosstraat 9
2022 · 88 m²
€ 365.802
Straatbeeld van Boothuizen 61, 5761GS Bakel
Boothuizen 61
2022 · 135 m²
€ 692.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clausplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakel willen wonen. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Clausplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausplein 4 in Bakel.

Wat is Clausplein 4 in Bakel waard?
Clausplein 4 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.104 (bandbreedte € 370.572 – € 471.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausplein 4 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Clausplein 4 in Bakel is in oktober 2026 € 408.670 (bandbreedte € 388.237 – € 429.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausplein 4 in Bakel?
Voor Clausplein 4 adviseren wij een bod van € 433.916 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausplein 4 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Clausplein 4 in Bakel bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausplein 4 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausplein 4 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 64.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Clausplein 4 ligt rond € 421.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausplein 4?
Huishoudens in de buurt van Clausplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.