Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelpot 8

5761GT Bakel

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.010
+17,9%
[ € 552.649 – € 703.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.655[ € 582.022 – € 643.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.750[ € 611.123 – € 675.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelpot 8 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.010 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.576Sinds september +1,4%
+€ 95.52612 maanden +17,9%
+€ 74.89712 mnd vs. NL +14,1%
Kogelpot 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.010 voor Kogelpot 8 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelpot 8 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.750. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.010.

Verwachte verkoopprijs Kogelpot 8
€ 643.750[ € 611.123 – € 675.452 ]
Verkoper houdt over€ 635.419−€ 8.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.775+€ 15.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelpot 8 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelpot 8
Onder gem. in BakelBoven gem.
€ 612.655[ € 582.022 – € 643.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelpot 8 adviseren wij in een bod van € 643.750, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.655 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.010+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.750+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.938+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelpot 8 zal in bij een vraagprijs van € 612.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelpot 8 in Bakel bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 628.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071
OZB€ 59
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelpot 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.010
Verwachte verkoopprijs€ 643.750
Verwachte vraagprijs€ 612.655
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten zuidwesten van Bakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.340 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel

Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boothuizen 61, 5761GS Bakel
Boothuizen 61
2022 · 135 m²
€ 692.465
Straatbeeld van Lopense 12, 5761HD Bakel
Lopense 12
2026 · 150 m²
€ 540.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.010 zit Kogelpot 8 in het middensegment van Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kogelpot 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelpot 8 in Bakel.

Wat is Kogelpot 8 in Bakel waard?
Kogelpot 8 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.010 (bandbreedte € 552.649 – € 703.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelpot 8 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Kogelpot 8 in Bakel is in oktober 2026 € 612.655 (bandbreedte € 582.022 – € 643.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelpot 8 in Bakel?
Voor Kogelpot 8 adviseren wij een bod van € 643.750 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelpot 8 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelpot 8 in Bakel bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelpot 8 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelpot 8 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 95.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelpot 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Kogelpot 8 ligt rond € 628.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelpot 8?
Huishoudens in de buurt van Kogelpot 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel heeft 9% van de woningen zonnepanelen.