Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Coendershôf 3

8574RA Bakhuizen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.091
+14,2%
[ € 436.560 – € 555.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.281[ € 461.017 – € 509.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.057[ € 479.919 – € 530.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.091 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.454Sinds september +1,1%
+€ 61.63012 maanden +14,2%
+€ 44.79812 mnd vs. NL +10,3%
Pastoor Coendershôf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.091 voor Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.057. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.091.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Coendershôf 3
€ 506.057[ € 479.919 – € 530.436 ]
Verkoper houdt over€ 499.240−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.328+€ 12.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Coendershôf 3
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 485.281[ € 461.017 – € 509.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Coendershôf 3 adviseren wij in een bod van € 506.057, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.281 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.091+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.057+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.360+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Coendershôf 3 zal in bij een vraagprijs van € 485.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 496.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Coendershôf 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.091
Verwachte verkoopprijs€ 506.057
Verwachte vraagprijs€ 485.281
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Coendershôf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.091 duidelijk in het hogere segment van Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoor Coendershôf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen.

Wat is Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen waard?
Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.091 (bandbreedte € 436.560 – € 555.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 485.281 (bandbreedte € 461.017 – € 509.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen?
Voor Pastoor Coendershôf 3 adviseren wij een bod van € 506.057 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Coendershôf 3 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 61.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Coendershôf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Coendershôf 3 ligt rond € 496.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Coendershôf 3?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Coendershôf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.