Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 47

8574SG Bakhuizen

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.295
+14,2%
[ € 323.220 – € 411.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.791[ € 340.851 – € 376.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.000[ € 356.871 – € 394.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 47 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.295 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.038Sinds september +1,1%
+€ 45.63012 maanden +14,2%
+€ 33.16812 mnd vs. NL +10,3%
Havenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.295 voor Havenstraat 47 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 47 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.000. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 367.295.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 47
€ 376.000[ € 356.871 – € 394.437 ]
Verkoper houdt over€ 370.614−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.670+€ 9.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 47 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 47
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 358.791[ € 340.851 – € 376.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 376.000, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.791 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.295+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.000+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.800+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 358.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 47 in Bakhuizen bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 367.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.295
Verwachte verkoopprijs€ 376.000
Verwachte vraagprijs€ 358.791
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.295 zit Havenstraat 47 in het middensegment van Bakhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 47 in Bakhuizen.

Wat is Havenstraat 47 in Bakhuizen waard?
Havenstraat 47 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.295 (bandbreedte € 323.220 – € 411.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 47 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 47 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 358.791 (bandbreedte € 340.851 – € 376.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 47 in Bakhuizen?
Voor Havenstraat 47 adviseren wij een bod van € 376.000 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 47 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 47 in Bakhuizen bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 47 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 47 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 45.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 47 ligt rond € 367.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.