Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenpaed 11

8574SH Bakhuizen

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.252
+14,2%
[ € 336.382 – € 428.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.589[ € 354.910 – € 392.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.115[ € 371.236 – € 410.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenpaed 11 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.252 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds september +1,1%
+€ 47.48812 maanden +14,2%
+€ 34.51912 mnd vs. NL +10,3%
Middenpaed 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.252 voor Middenpaed 11 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenpaed 11 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.115. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.252.

Verwachte verkoopprijs Middenpaed 11
€ 391.115[ € 371.236 – € 410.312 ]
Verkoper houdt over€ 385.563−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.087+€ 9.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenpaed 11 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.380 per m².

Verwachte vraagprijs Middenpaed 11
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 373.589[ € 354.910 – € 392.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.380[ € 2.261 – € 2.499 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenpaed 11 adviseren wij in een bod van € 391.115, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.589 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.252+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.115+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.671+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenpaed 11 zal in bij een vraagprijs van € 373.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenpaed 11 in Bakhuizen bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 382.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenpaed 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.252
Verwachte verkoopprijs€ 391.115
Verwachte vraagprijs€ 373.589
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.252 zit Middenpaed 11 in het middensegment van Bakhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenpaed 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenpaed 11 in Bakhuizen.

Wat is Middenpaed 11 in Bakhuizen waard?
Middenpaed 11 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.252 (bandbreedte € 336.382 – € 428.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenpaed 11 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Middenpaed 11 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 373.589 (bandbreedte € 354.910 – € 392.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenpaed 11 in Bakhuizen?
Voor Middenpaed 11 adviseren wij een bod van € 391.115 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenpaed 11 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenpaed 11 in Bakhuizen bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenpaed 11 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenpaed 11 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 47.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenpaed 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Middenpaed 11 ligt rond € 382.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenpaed 11?
Huishoudens in de buurt van Middenpaed 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.