Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenpaed 9

8574SH Bakhuizen

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.537
+14,2%
[ € 341.913 – € 435.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.634[ € 361.602 – € 399.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.605[ € 378.597 – € 418.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenpaed 9 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.537 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.271Sinds september +1,1%
+€ 48.26912 maanden +14,2%
+€ 35.08712 mnd vs. NL +10,3%
Middenpaed 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.537 voor Middenpaed 9 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenpaed 9 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.605. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 388.537.

Verwachte verkoopprijs Middenpaed 9
€ 396.605[ € 378.597 – € 418.450 ]
Verkoper houdt over€ 390.992−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.687+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenpaed 9 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Middenpaed 9
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 380.634[ € 361.602 – € 399.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.719 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenpaed 9 adviseren wij in een bod van € 396.605, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 380.634 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.537+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.605+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.435+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenpaed 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenpaed 9 in Bakhuizen bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 388.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenpaed 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.537
Verwachte verkoopprijs€ 396.605
Verwachte vraagprijs€ 380.634
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.537 zit Middenpaed 9 in het middensegment van Bakhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middenpaed 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenpaed 9 in Bakhuizen.

Wat is Middenpaed 9 in Bakhuizen waard?
Middenpaed 9 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.537 (bandbreedte € 341.913 – € 435.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenpaed 9 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Middenpaed 9 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 380.634 (bandbreedte € 361.602 – € 399.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenpaed 9 in Bakhuizen?
Voor Middenpaed 9 adviseren wij een bod van € 396.605 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenpaed 9 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenpaed 9 in Bakhuizen bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenpaed 9 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenpaed 9 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 48.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenpaed 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Middenpaed 9 ligt rond € 388.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenpaed 9?
Huishoudens in de buurt van Middenpaed 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.