Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johannes Nagelhoutlaan 21, 8574SR Bakhuizen

Woningwaarde Johannes Nagelhoutlaan 21

8574SR Bakhuizen

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 1.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 62.229
+13,2%
[ € 54.762 – € 69.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 60.674[ € 57.640 – € 63.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 63.824[ € 60.580 – € 66.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 62.229 (€ 1.482 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds mei +1,1%
+€ 7.24012 maanden +13,2%
+€ 4.90812 mnd vs. NL +8,9%
Johannes Nagelhoutlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 62.229 voor Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 63.824. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 62.229.

Verwachte verkoopprijs Johannes Nagelhoutlaan 21
€ 63.824[ € 60.580 – € 66.957 ]
Verkoper houdt over€ 61.872−€ 1.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 67.250+€ 3.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 63.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 61.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 60.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.445 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Nagelhoutlaan 21
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 60.674[ € 57.640 – € 63.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.445[ € 1.372 – € 1.517 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Nagelhoutlaan 21 adviseren wij in een bod van € 63.824, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 60.674 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 62.229+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 63.824+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 67.015+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Nagelhoutlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 60.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen bedragen € 366 per maand bij een woningwaarde van € 62.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 31.000€ 93.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 304
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 366
Totaal betaald over 30 jaar€ 109.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Nagelhoutlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 62.229
Verwachte verkoopprijs€ 63.824
Verwachte vraagprijs€ 60.674
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 221.129
Straatbeeld van Gaestwei 4, 8574TM Bakhuizen
Gaestwei 4
1963 · 305 m²
€ 485.910
Straatbeeld van Sint Odulphusstraat 1, 8574SV Bakhuizen
Sint Odulphusstraat 1
1900 · 110 m²
€ 345.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 62.229 is Johannes Nagelhoutlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Bakhuizen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Nagelhoutlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen.

Wat is Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen waard?
Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 62.229 (bandbreedte € 54.762 – € 69.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen is in juni 2026 € 60.674 (bandbreedte € 57.640 – € 63.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen?
Voor Johannes Nagelhoutlaan 21 adviseren wij een bod van € 63.824 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen bedragen € 378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 62.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 304 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Nagelhoutlaan 21 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 7.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Nagelhoutlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Nagelhoutlaan 21 ligt rond € 62.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Nagelhoutlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Johannes Nagelhoutlaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.