Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Nagelhoutlaan 6

8574ST Bakhuizen

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.511
+14,2%
[ € 260.050 – € 330.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.135[ € 273.728 – € 302.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.013[ € 286.046 – € 316.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.511 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.249Sinds september +1,1%
+€ 36.71212 maanden +14,2%
+€ 26.68612 mnd vs. NL +10,3%
Johannes Nagelhoutlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.511 voor Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.013. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.511.

Verwachte verkoopprijs Johannes Nagelhoutlaan 6
€ 302.013[ € 286.046 – € 316.156 ]
Verkoper houdt over€ 297.441−€ 4.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.203+€ 8.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Nagelhoutlaan 6
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 288.135[ € 273.728 – € 302.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Nagelhoutlaan 6 adviseren wij in een bod van € 302.013, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.135 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.511+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.013+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.114+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Nagelhoutlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 288.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 295.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Nagelhoutlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.511
Verwachte verkoopprijs€ 302.013
Verwachte vraagprijs€ 288.135
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.511 is Johannes Nagelhoutlaan 6 een van de meer betaalbare woningen in Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Johannes Nagelhoutlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen.

Wat is Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen waard?
Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.511 (bandbreedte € 260.050 – € 330.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 288.135 (bandbreedte € 273.728 – € 302.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen?
Voor Johannes Nagelhoutlaan 6 adviseren wij een bod van € 302.013 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Nagelhoutlaan 6 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 36.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Nagelhoutlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Nagelhoutlaan 6 ligt rond € 295.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Nagelhoutlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Johannes Nagelhoutlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.