Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sint Odulphusstraat 1, 8574SV Bakhuizen

Woningwaarde Sint Odulphusstraat 1

8574SV Bakhuizen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.915
+13,4%
[ € 306.165 – € 389.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.931[ € 322.934 – € 356.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.087[ € 338.112 – € 373.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 347.915 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.825Sinds juli +1,1%
+€ 41.20812 maanden +13,4%
+€ 30.37512 mnd vs. NL +9,9%
Sint Odulphusstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.915 voor Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.087. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.915.

Verwachte verkoopprijs Sint Odulphusstraat 1
€ 356.087[ € 338.112 – € 373.704 ]
Verkoper houdt over€ 350.920−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.359+€ 9.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Odulphusstraat 1
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 339.931[ € 322.934 – € 356.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 648.044[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Odulphusstraat 1 adviseren wij in een bod van € 356.087, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.931 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.915+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.087+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.891+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Odulphusstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 339.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 347.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Odulphusstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.915
Verwachte verkoopprijs€ 356.087
Verwachte vraagprijs€ 339.931
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van Gaestwei 4, 8574TM Bakhuizen
Gaestwei 4
1963 · 305 m²
€ 489.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Odulphusstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakhuizen willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sint Odulphusstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen.

Wat is Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen waard?
Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.915 (bandbreedte € 306.165 – € 389.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen is in augustus 2026 € 339.931 (bandbreedte € 322.934 – € 356.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen?
Voor Sint Odulphusstraat 1 adviseren wij een bod van € 356.087 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Odulphusstraat 1 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 41.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Odulphusstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Sint Odulphusstraat 1 ligt rond € 347.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Odulphusstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Sint Odulphusstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.