Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Odulphusstraat 11

8574SV Bakhuizen

Te koop
167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.384
+13,2%
[ € 355.858 – € 452.910 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.701[ € 391.011 – € 432.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.384 (€ 2.421 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.446Sinds mei +1,1%
+€ 47.05012 maanden +13,2%
+€ 31.89712 mnd vs. NL +8,9%
Sint Odulphusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.384 voor Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.701. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.384.

Verwachte verkoopprijs Sint Odulphusstraat 11
€ 412.701[ € 391.011 – € 432.170 ]
Verkoper houdt over€ 406.911−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.105+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.911

Wat is de vraagprijs?

Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Vraagprijs Sint Odulphusstraat 11
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.247 – € 2.484 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 601.539[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Odulphusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 412.701, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.384+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.701+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.336+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Odulphusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 404.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Odulphusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte849 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.384
Verwachte verkoopprijs€ 412.701
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 221.129
Straatbeeld van Gaestwei 4, 8574TM Bakhuizen
Gaestwei 4
1963 · 305 m²
€ 485.910
Straatbeeld van Sint Odulphusstraat 1, 8574SV Bakhuizen
Sint Odulphusstraat 1
1900 · 110 m²
€ 345.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.384 ligt Sint Odulphusstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakhuizen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sint Odulphusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen.

Wat is Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen waard?
Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.384 (bandbreedte € 355.858 – € 452.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de vraagprijs van Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen?
Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen?
Voor Sint Odulphusstraat 11 adviseren wij een bod van € 412.701 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Odulphusstraat 11 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 47.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Odulphusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Sint Odulphusstraat 11 ligt rond € 404.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Odulphusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sint Odulphusstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.