Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Odulphusstraat 17

8574SV Bakhuizen

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.341
+14,2%
[ € 324.140 – € 412.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.205[ € 342.195 – € 378.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.661[ € 357.594 – € 395.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.341 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.049Sinds september +1,1%
+€ 45.76012 maanden +14,2%
+€ 33.26312 mnd vs. NL +10,3%
Sint Odulphusstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.341 voor Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.661. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.341.

Verwachte verkoopprijs Sint Odulphusstraat 17
€ 376.661[ € 357.594 – € 395.235 ]
Verkoper houdt over€ 371.268−€ 5.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.344+€ 9.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Odulphusstraat 17
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 360.205[ € 342.195 – € 378.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Odulphusstraat 17 adviseren wij in een bod van € 376.661, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.205 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.341+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.661+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.494+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Odulphusstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 360.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 368.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Odulphusstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte1.219 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.341
Verwachte verkoopprijs€ 376.661
Verwachte vraagprijs€ 360.205
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.341 zit Sint Odulphusstraat 17 in het middensegment van Bakhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sint Odulphusstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen.

Wat is Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen waard?
Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.341 (bandbreedte € 324.140 – € 412.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 360.205 (bandbreedte € 342.195 – € 378.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen?
Voor Sint Odulphusstraat 17 adviseren wij een bod van € 376.661 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Odulphusstraat 17 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 45.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Odulphusstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Sint Odulphusstraat 17 ligt rond € 368.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Odulphusstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Sint Odulphusstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.