Huiswaardemeter

Woningwaarde Wytlânspaed 2B

8574TB Bakhuizen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.039
+14,2%
[ € 536.834 – € 683.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.294[ € 582.773 – € 644.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Wytlânspaed 2B in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.039 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.707Sinds september +1,1%
+€ 75.78612 maanden +14,2%
+€ 55.08812 mnd vs. NL +10,3%
Wytlânspaed 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.039 voor Wytlânspaed 2B in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wytlânspaed 2B in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.294. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.039.

Verwachte verkoopprijs Wytlânspaed 2B
€ 622.294[ € 582.773 – € 644.117 ]
Verkoper houdt over€ 614.199−€ 8.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.890+€ 14.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wytlânspaed 2B in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Wytlânspaed 2B
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wytlânspaed 2B adviseren wij in een bod van € 622.294, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.039+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.294+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.409+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wytlânspaed 2B zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wytlânspaed 2B in Bakhuizen bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 610.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wytlânspaed 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.039
Verwachte verkoopprijs€ 622.294
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wytlânspaed 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 610.039 duidelijk in het hogere segment van Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wytlânspaed 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wytlânspaed 2B in Bakhuizen.

Wat is Wytlânspaed 2B in Bakhuizen waard?
Wytlânspaed 2B in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.039 (bandbreedte € 536.834 – € 683.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wytlânspaed 2B in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Wytlânspaed 2B in Bakhuizen is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Wytlânspaed 2B in Bakhuizen?
Voor Wytlânspaed 2B adviseren wij een bod van € 622.294 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wytlânspaed 2B in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wytlânspaed 2B in Bakhuizen bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wytlânspaed 2B in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wytlânspaed 2B in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 75.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wytlânspaed 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Wytlânspaed 2B ligt rond € 610.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wytlânspaed 2B?
Huishoudens in de buurt van Wytlânspaed 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.