Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakwei 4, 8574TC Bakhuizen

Woningwaarde Bakwei 4

8574TC Bakhuizen

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.572
+14,2%
[ € 423.783 – € 539.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.399[ € 463.818 – € 512.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakwei 4 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.572 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.294Sinds september +1,1%
+€ 59.82712 maanden +14,2%
+€ 43.48812 mnd vs. NL +10,3%
Bakwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.572 voor Bakwei 4 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakwei 4 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.399. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 481.572.

Verwachte verkoopprijs Bakwei 4
€ 492.399[ € 463.818 – € 512.640 ]
Verkoper houdt over€ 485.733−€ 6.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.397+€ 11.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakwei 4 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Bakwei 4
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakwei 4 adviseren wij in een bod van € 492.399, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.572+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.399+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.019+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakwei 4 in Bakhuizen bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 481.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.572
Verwachte verkoopprijs€ 492.399
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakwei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.572 duidelijk in het hogere segment van Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bakwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakwei 4 in Bakhuizen.

Wat is Bakwei 4 in Bakhuizen waard?
Bakwei 4 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.572 (bandbreedte € 423.783 – € 539.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakwei 4 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Bakwei 4 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakwei 4 in Bakhuizen?
Voor Bakwei 4 adviseren wij een bod van € 492.399 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakwei 4 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakwei 4 in Bakhuizen bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakwei 4 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakwei 4 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 59.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Bakwei 4 ligt rond € 481.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakwei 4?
Huishoudens in de buurt van Bakwei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.