Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakwei 8B

8574TC Bakhuizen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.514
+14,2%
[ € 399.972 – € 509.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.422[ € 423.151 – € 467.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.792[ € 440.500 – € 486.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakwei 8B in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.514 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.997Sinds september +1,1%
+€ 56.46512 maanden +14,2%
+€ 41.04412 mnd vs. NL +10,3%
Bakwei 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.514 voor Bakwei 8B in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakwei 8B in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.792. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.514.

Verwachte verkoopprijs Bakwei 8B
€ 463.792[ € 440.500 – € 486.868 ]
Verkoper houdt over€ 457.440−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.218+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakwei 8B in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Bakwei 8B
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 445.422[ € 423.151 – € 467.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.713 – € 2.998 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakwei 8B adviseren wij in een bod van € 463.792, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.422 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.514+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.792+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.982+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakwei 8B zal in bij een vraagprijs van € 445.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakwei 8B in Bakhuizen bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 454.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakwei 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte954 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.514
Verwachte verkoopprijs€ 463.792
Verwachte vraagprijs€ 445.422
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.514 ligt Bakwei 8B een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bakwei 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakwei 8B in Bakhuizen.

Wat is Bakwei 8B in Bakhuizen waard?
Bakwei 8B in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.514 (bandbreedte € 399.972 – € 509.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakwei 8B in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Bakwei 8B in Bakhuizen is in oktober 2026 € 445.422 (bandbreedte € 423.151 – € 467.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakwei 8B in Bakhuizen?
Voor Bakwei 8B adviseren wij een bod van € 463.792 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakwei 8B in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakwei 8B in Bakhuizen bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakwei 8B in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakwei 8B in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 56.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakwei 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Bakwei 8B ligt rond € 454.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakwei 8B?
Huishoudens in de buurt van Bakwei 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.