Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaestwei 23

8574TM Bakhuizen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.683
+14,2%
[ € 188.041 – € 239.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.395[ € 197.975 – € 218.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.105[ € 208.072 – € 229.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaestwei 23 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.683 (€ 2.273 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +1,1%
+€ 26.54612 maanden +14,2%
+€ 19.29612 mnd vs. NL +10,3%
Gaestwei 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.683 voor Gaestwei 23 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaestwei 23 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.105. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 213.683.

Verwachte verkoopprijs Gaestwei 23
€ 219.105[ € 208.072 – € 229.975 ]
Verkoper houdt over€ 215.445−€ 3.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.637+€ 6.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaestwei 23 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.217 per m².

Verwachte vraagprijs Gaestwei 23
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 208.395[ € 197.975 – € 218.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.217[ € 2.106 – € 2.328 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaestwei 23 adviseren wij in een bod van € 219.105, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 208.395 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.683+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.105+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.060+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaestwei 23 zal in bij een vraagprijs van € 208.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaestwei 23 in Bakhuizen bedragen € 1.128 per maand bij een woningwaarde van € 213.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaestwei 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.683
Verwachte verkoopprijs€ 219.105
Verwachte vraagprijs€ 208.395
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.683 is Gaestwei 23 een van de meer betaalbare woningen in Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaestwei 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaestwei 23 in Bakhuizen.

Wat is Gaestwei 23 in Bakhuizen waard?
Gaestwei 23 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.683 (bandbreedte € 188.041 – € 239.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaestwei 23 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Gaestwei 23 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 208.395 (bandbreedte € 197.975 – € 218.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaestwei 23 in Bakhuizen?
Voor Gaestwei 23 adviseren wij een bod van € 219.105 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaestwei 23 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaestwei 23 in Bakhuizen bedragen € 1.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaestwei 23 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaestwei 23 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 26.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaestwei 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Gaestwei 23 ligt rond € 213.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaestwei 23?
Huishoudens in de buurt van Gaestwei 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.