Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gaestwei 4, 8574TM Bakhuizen

Woningwaarde Gaestwei 4

8574TM Bakhuizen

305 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 1.593Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.910
+13,2%
[ € 427.601 – € 544.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.377[ € 452.558 – € 500.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.634[ € 470.660 – € 520.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaestwei 4 in Bakhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 485.910 (€ 1.593 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.342Sinds mei +1,1%
+€ 56.53512 maanden +13,2%
+€ 38.32712 mnd vs. NL +8,9%
Gaestwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.910 voor Gaestwei 4 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaestwei 4 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.634. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.910.

Verwachte verkoopprijs Gaestwei 4
€ 495.634[ € 470.660 – € 520.204 ]
Verkoper houdt over€ 488.932−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.697+€ 12.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaestwei 4 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.562 per m².

Verwachte vraagprijs Gaestwei 4
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 476.377[ € 452.558 – € 500.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.562[ € 1.484 – € 1.640 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaestwei 4 adviseren wij in een bod van € 495.634, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.377 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.910+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.634+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.416+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaestwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 476.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaestwei 4 in Bakhuizen bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 485.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaestwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte1.711 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.910
Verwachte verkoopprijs€ 495.634
Verwachte vraagprijs€ 476.377
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 221.129
Straatbeeld van Sint Odulphusstraat 1, 8574SV Bakhuizen
Sint Odulphusstraat 1
1900 · 110 m²
€ 345.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaestwei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.910 duidelijk in het hogere segment van Bakhuizen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gaestwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaestwei 4 in Bakhuizen.

Wat is Gaestwei 4 in Bakhuizen waard?
Gaestwei 4 in Bakhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.910 (bandbreedte € 427.601 – € 544.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaestwei 4 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Gaestwei 4 in Bakhuizen is in juni 2026 € 476.377 (bandbreedte € 452.558 – € 500.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaestwei 4 in Bakhuizen?
Voor Gaestwei 4 adviseren wij een bod van € 495.634 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaestwei 4 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaestwei 4 in Bakhuizen bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaestwei 4 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaestwei 4 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 56.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaestwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Gaestwei 4 ligt rond € 485.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaestwei 4?
Huishoudens in de buurt van Gaestwei 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.