Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaestwei 5

8574TM Bakhuizen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.983
+14,2%
[ € 196.225 – € 249.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.311[ € 206.445 – € 228.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.803[ € 217.180 – € 240.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaestwei 5 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.983 (€ 2.230 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +1,1%
+€ 27.70212 maanden +14,2%
+€ 20.13712 mnd vs. NL +10,3%
Gaestwei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.983 voor Gaestwei 5 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaestwei 5 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.803. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 222.983.

Verwachte verkoopprijs Gaestwei 5
€ 228.803[ € 217.180 – € 240.042 ]
Verkoper houdt over€ 225.036−€ 3.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.529+€ 6.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaestwei 5 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs Gaestwei 5
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 217.311[ € 206.445 – € 228.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.064 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaestwei 5 adviseren wij in een bod van € 228.803, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 217.311 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.983+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.803+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.243+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaestwei 5 zal in bij een vraagprijs van € 217.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaestwei 5 in Bakhuizen bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 222.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaestwei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.983
Verwachte verkoopprijs€ 228.803
Verwachte vraagprijs€ 217.311
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.983 is Gaestwei 5 een van de meer betaalbare woningen in Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaestwei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaestwei 5 in Bakhuizen.

Wat is Gaestwei 5 in Bakhuizen waard?
Gaestwei 5 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.983 (bandbreedte € 196.225 – € 249.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaestwei 5 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Gaestwei 5 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 217.311 (bandbreedte € 206.445 – € 228.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaestwei 5 in Bakhuizen?
Voor Gaestwei 5 adviseren wij een bod van € 228.803 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaestwei 5 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaestwei 5 in Bakhuizen bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaestwei 5 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaestwei 5 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 27.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaestwei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Gaestwei 5 ligt rond € 222.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaestwei 5?
Huishoudens in de buurt van Gaestwei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.