Huiswaardemeter

Woningwaarde De Simmen 13

8574TS Bakhuizen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.276
+14,2%
[ € 356.643 – € 453.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.271[ € 377.407 – € 417.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.442[ € 392.503 – € 433.820 ]

Wat is mijn huis waard?

De Simmen 13 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.276 (€ 2.398 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.455Sinds september +1,1%
+€ 50.34812 maanden +14,2%
+€ 36.59812 mnd vs. NL +10,3%
De Simmen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.276 voor De Simmen 13 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Simmen 13 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.442. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.276.

Verwachte verkoopprijs De Simmen 13
€ 413.442[ € 392.503 – € 433.820 ]
Verkoper houdt over€ 407.644−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.861+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Simmen 13 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.351 per m².

Verwachte vraagprijs De Simmen 13
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 397.271[ € 377.407 – € 417.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.351[ € 2.233 – € 2.468 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Simmen 13 adviseren wij in een bod van € 413.442, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.271 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.276+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.442+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.114+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Simmen 13 zal in bij een vraagprijs van € 397.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Simmen 13 in Bakhuizen bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 405.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Simmen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.276
Verwachte verkoopprijs€ 413.442
Verwachte vraagprijs€ 397.271
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.276 ligt De Simmen 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Simmen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Simmen 13 in Bakhuizen.

Wat is De Simmen 13 in Bakhuizen waard?
De Simmen 13 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.276 (bandbreedte € 356.643 – € 453.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Simmen 13 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van De Simmen 13 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 397.271 (bandbreedte € 377.407 – € 417.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.398.
Hoeveel moet ik overbieden op De Simmen 13 in Bakhuizen?
Voor De Simmen 13 adviseren wij een bod van € 413.442 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Simmen 13 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Simmen 13 in Bakhuizen bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Simmen 13 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Simmen 13 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 50.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Simmen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Simmen 13 ligt rond € 405.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Simmen 13?
Huishoudens in de buurt van De Simmen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.