Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fûke 4

8574TT Bakhuizen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.745
+14,2%
[ € 202.176 – € 257.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.090[ € 212.886 – € 235.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.543[ € 223.530 – € 247.060 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fûke 4 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.745 (€ 2.089 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +1,1%
+€ 28.54212 maanden +14,2%
+€ 20.74712 mnd vs. NL +10,3%
De Fûke 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.745 voor De Fûke 4 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fûke 4 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.543. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.745.

Verwachte verkoopprijs De Fûke 4
€ 235.543[ € 223.530 – € 247.060 ]
Verkoper houdt over€ 231.702−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.404+€ 6.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fûke 4 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.037 per m².

Verwachte vraagprijs De Fûke 4
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 224.090[ € 212.886 – € 235.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.037[ € 1.935 – € 2.139 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fûke 4 adviseren wij in een bod van € 235.543, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 224.090 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.745+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.543+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.320+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fûke 4 zal in bij een vraagprijs van € 224.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fûke 4 in Bakhuizen bedragen € 1.212 per maand bij een woningwaarde van € 229.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fûke 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.745
Verwachte verkoopprijs€ 235.543
Verwachte vraagprijs€ 224.090
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 52, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 52
1968 · 82 m²
€ 226.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.745 is De Fûke 4 een van de meer betaalbare woningen in Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Fûke 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fûke 4 in Bakhuizen.

Wat is De Fûke 4 in Bakhuizen waard?
De Fûke 4 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.745 (bandbreedte € 202.176 – € 257.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fûke 4 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van De Fûke 4 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 224.090 (bandbreedte € 212.886 – € 235.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.089.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fûke 4 in Bakhuizen?
Voor De Fûke 4 adviseren wij een bod van € 235.543 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fûke 4 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van De Fûke 4 in Bakhuizen bedragen € 1.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fûke 4 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fûke 4 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 28.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fûke 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Fûke 4 ligt rond € 229.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fûke 4?
Huishoudens in de buurt van De Fûke 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.