Woningwaarde Nesserweg 13

9162ES Ballum

Te koop

284 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1760Bouwjaar

€ 3.949Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.121.440

+14,4%

[ € 986.867 – € 1.256.013 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.138.557[ € 1.072.170 – € 1.185.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Nesserweg 13 in Ballum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.121.440 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.359Sinds mei +1,2%+1,2%

+€ 141.45012 maanden +14,4%+14,4%

+€ 99.89212 mnd vs. NL +10,2%+10,2%

Nesserweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.121.440 voor Nesserweg 13 in Ballum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nesserweg 13 in Ballum heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.138.557. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.121.440.

Verwachte verkoopprijs Nesserweg 13

€ 1.138.557[ € 1.072.170 – € 1.185.030 ]

Verkoper houdt over€ 1.124.783−€ 13.774 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.163.478+€ 24.921 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.138.557

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.524

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.124.783

Wat is de vraagprijs?

Nesserweg 13 in Ballum staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Vraagprijs Nesserweg 13

Onder gem. in Wijk 00Boven gem.

€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00

€ 633.400[ € 352.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nesserweg 13 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.138.557, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.121.440+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.138.557+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.195.485+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nesserweg 13 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nesserweg 13 in Ballum bedragen € 5.642 per maand bij een woningwaarde van € 1.121.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 561.000€ 1.682.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.642/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.484

OZB€ 30

Afvalheffing€ 72

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 40

Totaal per maand€ 5.642

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.974.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nesserweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1760

Woonoppervlakte284 m²

Perceeloppervlakte1.260 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.121.440

Verwachte verkoopprijs€ 1.138.557

Vraagprijs€ 1.100.000

Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtBallum→

PlaatsBallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ballum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.930 kWh/jr)Elektriciteit(2.930 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.020 kWh/jr)Teruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (16%)

C (20%)

D (6%)

E (3%)

F (12%)

G (6%)

Wonen in Ballum

Ballum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km

Overstapstation46,3 km

Oprit snelweg20,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nesserweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.121.440 duidelijk in het hogere segment van Ballum. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nesserweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nesserweg 13 in Ballum.

Wat is Nesserweg 13 in Ballum waard?

Nesserweg 13 in Ballum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.121.440 (bandbreedte € 986.867 – € 1.256.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ballum.

Wat is de vraagprijs van Nesserweg 13 in Ballum?

Nesserweg 13 in Ballum staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.949.

Hoeveel moet ik overbieden op Nesserweg 13 in Ballum?

Voor Nesserweg 13 adviseren wij een bod van € 1.138.557 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nesserweg 13 in Ballum?

De geschatte bruto maandlasten van Nesserweg 13 in Ballum bedragen € 5.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.121.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.484 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 258 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nesserweg 13 in Ballum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nesserweg 13 in Ballum is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 141.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nesserweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ballum is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nesserweg 13 ligt rond € 1.121.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nesserweg 13?

Huishoudens in de buurt van Nesserweg 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ballum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.