Huiswaardemeter

Woningwaarde Nesserweg 5

9162ES Ballum

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.328
+15,5%
[ € 354.929 – € 451.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.400[ € 375.630 – € 415.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.415[ € 390.655 – € 431.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Nesserweg 5 in Ballum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.328 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.805Sinds september +1,2%
+€ 54.02512 maanden +15,5%
+€ 40.49312 mnd vs. NL +11,6%
Nesserweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.328 voor Nesserweg 5 in Ballum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nesserweg 5 in Ballum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.415. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.328.

Verwachte verkoopprijs Nesserweg 5
€ 411.415[ € 390.655 – € 431.777 ]
Verkoper houdt over€ 405.639−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.793+€ 10.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nesserweg 5 in Ballum heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Nesserweg 5
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 395.400[ € 375.630 – € 415.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nesserweg 5 adviseren wij in een bod van € 411.415, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.400 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.328+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.415+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.986+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nesserweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nesserweg 5 in Ballum bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 403.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nesserweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.328
Verwachte verkoopprijs€ 411.415
Verwachte vraagprijs€ 395.400
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtBallum→
PlaatsBallum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ballum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Ballum

Ballum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,5 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg20,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron Rengersweg 6, 9162ER Ballum
Baron Rengersweg 6
1961 · 97 m²
€ 357.985
Straatbeeld van Camminghastraat 12, 9162EM Ballum
Camminghastraat 12
1930 · 213 m²
€ 481.420
Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.328 is Nesserweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Ballum. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nesserweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nesserweg 5 in Ballum.

Wat is Nesserweg 5 in Ballum waard?
Nesserweg 5 in Ballum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.328 (bandbreedte € 354.929 – € 451.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ballum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nesserweg 5 in Ballum?
De verwachte vraagprijs van Nesserweg 5 in Ballum is in oktober 2026 € 395.400 (bandbreedte € 375.630 – € 415.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Nesserweg 5 in Ballum?
Voor Nesserweg 5 adviseren wij een bod van € 411.415 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nesserweg 5 in Ballum?
De geschatte bruto maandlasten van Nesserweg 5 in Ballum bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nesserweg 5 in Ballum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nesserweg 5 in Ballum is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 54.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nesserweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ballum is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nesserweg 5 ligt rond € 403.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nesserweg 5?
Huishoudens in de buurt van Nesserweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ballum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.