Huiswaardemeter

Woningwaarde Marjoleinlaan 171

2991HP Barendrecht

45 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.608
+6,1%
[ € 294.455 – € 374.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.295[ € 308.080 – € 340.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.249[ € 327.797 – € 362.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Marjoleinlaan 171 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.608 (€ 7.436 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,5%
+€ 19.37712 maanden +6,1%
+€ 7.16512 mnd vs. NL +2,3%
Marjoleinlaan 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.608 voor Marjoleinlaan 171 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marjoleinlaan 171 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.249. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.608.

Verwachte verkoopprijs Marjoleinlaan 171
€ 345.249[ € 327.797 – € 362.303 ]
Verkoper houdt over€ 340.201−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.304+€ 9.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marjoleinlaan 171 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.207 per m².

Verwachte vraagprijs Marjoleinlaan 171
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 324.295[ € 308.080 – € 340.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.207[ € 6.846 – € 7.567 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marjoleinlaan 171 adviseren wij in een bod van € 345.249, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.295 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.608+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.249+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.511+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marjoleinlaan 171 zal in bij een vraagprijs van € 324.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marjoleinlaan 171 in Barendrecht bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 334.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marjoleinlaan 171

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.608
Verwachte verkoopprijs€ 345.249
Verwachte vraagprijs€ 324.295
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (15%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notenhof 27, 2991TM Barendrecht
Notenhof 27
2014 · 82 m²
€ 382.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.608 is Marjoleinlaan 171 een van de meer betaalbare woningen in Noord 3. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marjoleinlaan 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marjoleinlaan 171 in Barendrecht.

Wat is Marjoleinlaan 171 in Barendrecht waard?
Marjoleinlaan 171 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.608 (bandbreedte € 294.455 – € 374.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marjoleinlaan 171 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Marjoleinlaan 171 in Barendrecht is in oktober 2026 € 324.295 (bandbreedte € 308.080 – € 340.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Marjoleinlaan 171 in Barendrecht?
Voor Marjoleinlaan 171 adviseren wij een bod van € 345.249 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marjoleinlaan 171 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marjoleinlaan 171 in Barendrecht bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marjoleinlaan 171 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marjoleinlaan 171 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marjoleinlaan 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Marjoleinlaan 171 ligt rond € 334.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marjoleinlaan 171?
Huishoudens in de buurt van Marjoleinlaan 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.