Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergeend 11

2991MA Barendrecht

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.548
+6,1%
[ € 491.522 – € 625.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.556[ € 515.428 – € 569.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.011[ € 545.838 – € 603.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergeend 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.548 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,5%
+€ 32.34612 maanden +6,1%
+€ 11.96012 mnd vs. NL +2,3%
Bergeend 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.548 voor Bergeend 11 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergeend 11 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.011. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.548.

Verwachte verkoopprijs Bergeend 11
€ 575.011[ € 545.838 – € 603.295 ]
Verkoper houdt over€ 567.436−€ 7.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.661+€ 13.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergeend 11 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Bergeend 11
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 542.556[ € 515.428 – € 569.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergeend 11 adviseren wij in een bod van € 575.011, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.556 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.548+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.011+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.762+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergeend 11 zal in bij een vraagprijs van € 542.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergeend 11 in Barendrecht bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 558.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergeend 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.548
Verwachte verkoopprijs€ 575.011
Verwachte vraagprijs€ 542.556
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergeend 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.548 duidelijk in het hogere segment van Binnenland. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergeend 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergeend 11 in Barendrecht.

Wat is Bergeend 11 in Barendrecht waard?
Bergeend 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.548 (bandbreedte € 491.522 – € 625.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergeend 11 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Bergeend 11 in Barendrecht is in oktober 2026 € 542.556 (bandbreedte € 515.428 – € 569.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergeend 11 in Barendrecht?
Voor Bergeend 11 adviseren wij een bod van € 575.011 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergeend 11 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bergeend 11 in Barendrecht bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergeend 11 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergeend 11 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 32.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergeend 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Bergeend 11 ligt rond € 558.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergeend 11?
Huishoudens in de buurt van Bergeend 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.