Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 11

2991MD Barendrecht

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.114
+6,1%
[ € 382.020 – € 486.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.480[ € 400.406 – € 442.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.127[ € 424.430 – € 469.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.114 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,5%
+€ 25.14012 maanden +6,1%
+€ 9.29612 mnd vs. NL +2,3%
Fazant 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.114 voor Fazant 11 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 11 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.127. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.114.

Verwachte verkoopprijs Fazant 11
€ 447.127[ € 424.430 – € 469.107 ]
Verkoper houdt over€ 440.959−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.220+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 11 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 11
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 421.480[ € 400.406 – € 442.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.309 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 11 adviseren wij in een bod van € 447.127, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.480 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.114+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.127+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.483+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 11 zal in bij een vraagprijs van € 421.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 11 in Barendrecht bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 434.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.114
Verwachte verkoopprijs€ 447.127
Verwachte vraagprijs€ 421.480
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.114 zit Fazant 11 in het middensegment van Binnenland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazant 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 11 in Barendrecht.

Wat is Fazant 11 in Barendrecht waard?
Fazant 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.114 (bandbreedte € 382.020 – € 486.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 11 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Fazant 11 in Barendrecht is in oktober 2026 € 421.480 (bandbreedte € 400.406 – € 442.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 11 in Barendrecht?
Voor Fazant 11 adviseren wij een bod van € 447.127 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 11 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 11 in Barendrecht bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 11 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 11 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 11 ligt rond € 434.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 11?
Huishoudens in de buurt van Fazant 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.