Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 12

2991MD Barendrecht

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.732
+6,1%
[ € 425.684 – € 541.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.922[ € 446.426 – € 493.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.948[ € 472.765 – € 522.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.732 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,5%
+€ 28.01312 maanden +6,1%
+€ 10.35812 mnd vs. NL +2,3%
Fazant 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.732 voor Fazant 12 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 12 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.948. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.732.

Verwachte verkoopprijs Fazant 12
€ 497.948[ € 472.765 – € 522.530 ]
Verkoper houdt over€ 491.221−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.057+€ 12.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 12 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 12
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 469.922[ € 446.426 – € 493.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 12 adviseren wij in een bod van € 497.948, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.922 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.732+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.948+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.845+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 12 zal in bij een vraagprijs van € 469.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 12 in Barendrecht bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 483.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.732
Verwachte verkoopprijs€ 497.948
Verwachte vraagprijs€ 469.922
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.732 ligt Fazant 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenland. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazant 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 12 in Barendrecht.

Wat is Fazant 12 in Barendrecht waard?
Fazant 12 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.732 (bandbreedte € 425.684 – € 541.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 12 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Fazant 12 in Barendrecht is in oktober 2026 € 469.922 (bandbreedte € 446.426 – € 493.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 12 in Barendrecht?
Voor Fazant 12 adviseren wij een bod van € 497.948 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 12 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 12 in Barendrecht bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 12 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 12 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 12 ligt rond € 483.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 12?
Huishoudens in de buurt van Fazant 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.