Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwikstaart 21

2991MH Barendrecht

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.079
+6,1%
[ € 412.790 – € 525.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.903[ € 433.108 – € 478.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.635[ € 458.228 – € 506.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwikstaart 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.079 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,5%
+€ 27.16512 maanden +6,1%
+€ 10.04512 mnd vs. NL +2,3%
Kwikstaart 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.079 voor Kwikstaart 21 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwikstaart 21 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.635. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.079.

Verwachte verkoopprijs Kwikstaart 21
€ 482.635[ € 458.228 – € 506.462 ]
Verkoper houdt over€ 476.076−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.438+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwikstaart 21 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Kwikstaart 21
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 455.903[ € 433.108 – € 478.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwikstaart 21 adviseren wij in een bod van € 482.635, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.903 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.079+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.635+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.767+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwikstaart 21 zal in bij een vraagprijs van € 455.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwikstaart 21 in Barendrecht bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 469.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwikstaart 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.079
Verwachte verkoopprijs€ 482.635
Verwachte vraagprijs€ 455.903
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.079 ligt Kwikstaart 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenland. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kwikstaart 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwikstaart 21 in Barendrecht.

Wat is Kwikstaart 21 in Barendrecht waard?
Kwikstaart 21 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.079 (bandbreedte € 412.790 – € 525.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwikstaart 21 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kwikstaart 21 in Barendrecht is in oktober 2026 € 455.903 (bandbreedte € 433.108 – € 478.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwikstaart 21 in Barendrecht?
Voor Kwikstaart 21 adviseren wij een bod van € 482.635 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwikstaart 21 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kwikstaart 21 in Barendrecht bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwikstaart 21 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwikstaart 21 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwikstaart 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Kwikstaart 21 ligt rond € 469.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwikstaart 21?
Huishoudens in de buurt van Kwikstaart 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.