Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 51

2991ML Barendrecht

Te koop
126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.682
+6,1%
[ € 448.520 – € 570.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.527[ € 498.465 – € 550.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 51 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.682 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.527Sinds september +0,5%
+€ 29.51612 maanden +6,1%
+€ 10.91412 mnd vs. NL +2,3%
Rietgors 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.682 voor Rietgors 51 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 51 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.527. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.682.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 51
€ 524.527[ € 498.465 – € 550.935 ]
Verkoper houdt over€ 517.507−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.168+€ 12.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.507

Wat is de vraagprijs?

Rietgors 51 in Barendrecht staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Vraagprijs Rietgors 51
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 51 adviseren wij in een bod van € 524.527, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.682+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.527+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.753+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 51 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 51 in Barendrecht bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 509.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 51

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.682
Verwachte verkoopprijs€ 524.527
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.682 ligt Rietgors 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenland. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgors 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 51 in Barendrecht.

Wat is Rietgors 51 in Barendrecht waard?
Rietgors 51 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.682 (bandbreedte € 448.520 – € 570.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de vraagprijs van Rietgors 51 in Barendrecht?
Rietgors 51 in Barendrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 51 in Barendrecht?
Voor Rietgors 51 adviseren wij een bod van € 524.527 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 51 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 51 in Barendrecht bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 51 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 51 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 51 ligt rond € 509.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 51?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.