Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 165a

2991MP Barendrecht

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.661
+6,1%
[ € 389.542 – € 495.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.554[ € 433.010 – € 478.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 165a in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.661 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,5%
+€ 25.63512 maanden +6,1%
+€ 9.47912 mnd vs. NL +2,3%
Rietgors 165a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.661 voor Rietgors 165a in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 165a in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.554. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.661.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 165a
€ 455.554[ € 433.010 – € 478.590 ]
Verkoper houdt over€ 449.293−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.815+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.293

Wat is de vraagprijs?

Rietgors 165a in Barendrecht staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Vraagprijs Rietgors 165a
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 165a adviseren wij in een bod van € 455.554, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.661+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.554+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.332+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 165a zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 165a in Barendrecht bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 442.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 165a

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.661
Verwachte verkoopprijs€ 455.554
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.661 zit Rietgors 165a in het middensegment van Binnenland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietgors 165a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 165a in Barendrecht.

Wat is Rietgors 165a in Barendrecht waard?
Rietgors 165a in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.661 (bandbreedte € 389.542 – € 495.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de vraagprijs van Rietgors 165a in Barendrecht?
Rietgors 165a in Barendrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 165a in Barendrecht?
Voor Rietgors 165a adviseren wij een bod van € 455.554 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 165a in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 165a in Barendrecht bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 165a in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 165a in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 165a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 165a ligt rond € 442.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 165a?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 165a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.