Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 28

2991MS Barendrecht

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.049
+6,1%
[ € 361.723 – € 460.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.256[ € 379.293 – € 419.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.190[ € 401.671 – € 443.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 28 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.049 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,5%
+€ 23.80412 maanden +6,1%
+€ 8.80212 mnd vs. NL +2,3%
Rietgors 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.049 voor Rietgors 28 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 28 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.190. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.049.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 28
€ 423.190[ € 401.671 – € 443.953 ]
Verkoper houdt over€ 417.285−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.804+€ 10.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 28 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 28
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 399.256[ € 379.293 – € 419.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 28 adviseren wij in een bod van € 423.190, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.256 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.049+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.190+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.350+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 28 zal in bij een vraagprijs van € 399.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 28 in Barendrecht bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 411.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.049
Verwachte verkoopprijs€ 423.190
Verwachte vraagprijs€ 399.256
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenland willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgors 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 28 in Barendrecht.

Wat is Rietgors 28 in Barendrecht waard?
Rietgors 28 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.049 (bandbreedte € 361.723 – € 460.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 28 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 28 in Barendrecht is in oktober 2026 € 399.256 (bandbreedte € 379.293 – € 419.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 28 in Barendrecht?
Voor Rietgors 28 adviseren wij een bod van € 423.190 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 28 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 28 in Barendrecht bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 28 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 28 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 28 ligt rond € 411.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 28?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.