Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 34

2991MX Barendrecht

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.672
+6,1%
[ € 248.751 – € 316.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.026[ € 260.325 – € 287.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.590[ € 276.725 – € 305.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 34 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.672 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,5%
+€ 16.37012 maanden +6,1%
+€ 6.05312 mnd vs. NL +2,3%
Torenvalk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.672 voor Torenvalk 34 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 34 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.590. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.672.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 34
€ 291.590[ € 276.725 – € 305.854 ]
Verkoper houdt over€ 287.133−€ 4.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.572+€ 7.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 34 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 34
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 274.026[ € 260.325 – € 287.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 34 adviseren wij in een bod van € 291.590, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.026 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.672+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.590+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.170+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 34 zal in bij een vraagprijs van € 274.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 34 in Barendrecht bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 282.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.672
Verwachte verkoopprijs€ 291.590
Verwachte vraagprijs€ 274.026
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.672 is Torenvalk 34 een van de meer betaalbare woningen in Binnenland. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 34 in Barendrecht.

Wat is Torenvalk 34 in Barendrecht waard?
Torenvalk 34 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.672 (bandbreedte € 248.751 – € 316.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 34 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 34 in Barendrecht is in oktober 2026 € 274.026 (bandbreedte € 260.325 – € 287.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 34 in Barendrecht?
Voor Torenvalk 34 adviseren wij een bod van € 291.590 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 34 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 34 in Barendrecht bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 34 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 34 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 34 ligt rond € 282.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 34?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.