Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 17

2991MZ Barendrecht

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.634
+6,1%
[ € 397.438 – € 505.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.874[ € 416.930 – € 460.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.765[ € 441.112 – € 487.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 17 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.634 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,5%
+€ 26.15412 maanden +6,1%
+€ 9.67012 mnd vs. NL +2,3%
Zwaluw 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.634 voor Zwaluw 17 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 17 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.765. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.634.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 17
€ 464.765[ € 441.112 – € 487.545 ]
Verkoper houdt over€ 458.403−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.210+€ 11.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 17 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 17
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 438.874[ € 416.930 – € 460.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 660.108[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 17 adviseren wij in een bod van € 464.765, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.874 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.634+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.765+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.003+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 17 zal in bij een vraagprijs van € 438.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 17 in Barendrecht bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 451.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 17

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.634
Verwachte verkoopprijs€ 464.765
Verwachte vraagprijs€ 438.874
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.634 zit Zwaluw 17 in het middensegment van Binnenland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 17 in Barendrecht.

Wat is Zwaluw 17 in Barendrecht waard?
Zwaluw 17 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.634 (bandbreedte € 397.438 – € 505.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 17 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 17 in Barendrecht is in oktober 2026 € 438.874 (bandbreedte € 416.930 – € 460.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 17 in Barendrecht?
Voor Zwaluw 17 adviseren wij een bod van € 464.765 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 17 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 17 in Barendrecht bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 17 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 17 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 17 ligt rond € 451.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 17?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.