Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 2

2991MZ Barendrecht

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.124
+6,1%
[ € 233.309 – € 296.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.990[ € 244.141 – € 269.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.515[ € 259.522 – € 286.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 2 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.124 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,5%
+€ 15.35312 maanden +6,1%
+€ 5.67712 mnd vs. NL +2,3%
Zwaluw 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.124 voor Zwaluw 2 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 2 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.515. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.124.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 2
€ 273.515[ € 259.522 – € 286.840 ]
Verkoper houdt over€ 269.256−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.135+€ 7.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 2 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 2
Onder gem. in BarendrechtBoven gem.
€ 256.990[ € 244.141 – € 269.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Barendrecht
€ 658.066[ € 275.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 2 adviseren wij in een bod van € 273.515, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.990 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.124+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.515+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.191+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 2 zal in bij een vraagprijs van € 256.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 2 in Barendrecht bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 265.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.124
Verwachte verkoopprijs€ 273.515
Verwachte vraagprijs€ 256.990
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtBinnenland→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (37%)
D (3%)

Wonen in Binnenland

Binnenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijs 11, 2991MK Barendrecht
Patrijs 11
1982 · 92 m²
€ 411.209
Straatbeeld van Ekster 11, 2991MB Barendrecht
Ekster 11
1979 · 121 m²
€ 453.679
Straatbeeld van Zwaluw 13, 2991MZ Barendrecht
Zwaluw 13
1981 · 143 m²
€ 519.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.124 is Zwaluw 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenland. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 2 in Barendrecht.

Wat is Zwaluw 2 in Barendrecht waard?
Zwaluw 2 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.124 (bandbreedte € 233.309 – € 296.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 2 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 2 in Barendrecht is in oktober 2026 € 256.990 (bandbreedte € 244.141 – € 269.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 2 in Barendrecht?
Voor Zwaluw 2 adviseren wij een bod van € 273.515 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 2 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 2 in Barendrecht bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 2 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 2 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenland is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 2 ligt rond € 265.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 2?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenland heeft 6% van de woningen zonnepanelen.