Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidentuin 2r

2991RK Barendrecht

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.755
+6,1%
[ € 709.064 – € 902.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.000[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.639[ € 781.781 – € 864.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuin 2r in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.755 (€ 6.104 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.996Sinds september +0,5%
+€ 46.66212 maanden +6,1%
+€ 17.25412 mnd vs. NL +2,3%
Kruidentuin 2r
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.755 voor Kruidentuin 2r in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuin 2r in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.639. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 805.755.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuin 2r
€ 824.639[ € 781.781 – € 864.073 ]
Verkoper houdt over€ 814.318−€ 10.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.282+€ 18.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuin 2r in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.977 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuin 2r
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 789.000[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.977[ € 5.678 – € 6.276 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 770.000[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuin 2r adviseren wij in een bod van € 824.639, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 789.000 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.755+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.639+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.871+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuin 2r zal in bij een vraagprijs van € 789.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuin 2r in Barendrecht bedragen € 4.094 per maand bij een woningwaarde van € 805.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.940
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuin 2r

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.755
Verwachte verkoopprijs€ 824.639
Verwachte vraagprijs€ 789.000
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (15%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken7,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notenhof 27, 2991TM Barendrecht
Notenhof 27
2014 · 82 m²
€ 382.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidentuin 2r valt met een geschatte woningwaarde van € 805.755 duidelijk in het hogere segment van Noord 3. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruidentuin 2r

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuin 2r in Barendrecht.

Wat is Kruidentuin 2r in Barendrecht waard?
Kruidentuin 2r in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.755 (bandbreedte € 709.064 – € 902.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuin 2r in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuin 2r in Barendrecht is in oktober 2026 € 789.000 (bandbreedte € 749.550 – € 828.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuin 2r in Barendrecht?
Voor Kruidentuin 2r adviseren wij een bod van € 824.639 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuin 2r in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuin 2r in Barendrecht bedragen € 4.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.940 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuin 2r in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuin 2r in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 46.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuin 2r?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuin 2r ligt rond € 805.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuin 2r?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuin 2r besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.