Woningwaarde Noldijk 4

2991VK Barendrecht

120 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1949Bouwjaar

€ 3.551Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 426.159

+5,2%

[ € 375.020 – € 477.298 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 414.129[ € 393.423 – € 434.835 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 438.539[ € 416.242 – € 460.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Noldijk 4 in Barendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.159 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 21.10912 maanden +5,2%+5,2%

+€ 3.93212 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Noldijk 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.159 voor Noldijk 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noldijk 4 in Barendrecht heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 438.539. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.159.

Verwachte verkoopprijs Noldijk 4

€ 438.539[ € 416.242 – € 460.055 ]

Verkoper houdt over€ 432.465−€ 6.074 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 449.460+€ 10.921 kosten koper

Verkoopprijs€ 438.539

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 432.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noldijk 4 in Barendrecht heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 414.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Noldijk 4

Onder gem. in Buitengebied ZuidBoven gem.

€ 414.129[ € 393.423 – € 434.835 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Zuid

€ 1.007.375[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noldijk 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 438.539, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.129 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.159+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 438.539+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 460.466+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noldijk 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 414.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noldijk 4 in Barendrecht bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 426.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 213.000€ 639.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.161/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084

OZB€ 17

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.161

Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noldijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949

Woonoppervlakte120 m²

Perceeloppervlakte1.016 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.159

Verwachte verkoopprijs€ 438.539

Verwachte vraagprijs€ 414.129

Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNoldijk→

PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noldijk besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.940 kWh/jr)Elektriciteit(3.940 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (13%)

C (19%)

D (4%)

E (8%)

F (10%)

G (24%)

Wonen in Noldijk

Noldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation11,6 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.159 is Noldijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Noldijk. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noldijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noldijk 4 in Barendrecht.

Wat is Noldijk 4 in Barendrecht waard?

Noldijk 4 in Barendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.159 (bandbreedte € 375.020 – € 477.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noldijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noldijk 4 in Barendrecht?

De verwachte vraagprijs van Noldijk 4 in Barendrecht is in juni 2026 € 414.129 (bandbreedte € 393.423 – € 434.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.

Hoeveel moet ik overbieden op Noldijk 4 in Barendrecht?

Voor Noldijk 4 adviseren wij een bod van € 438.539 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noldijk 4 in Barendrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Noldijk 4 in Barendrecht bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noldijk 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noldijk 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noldijk 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noldijk is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Noldijk 4 ligt rond € 426.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noldijk 4?

Huishoudens in de buurt van Noldijk 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noldijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.