Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 13

2992CJ Barendrecht

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.223
+6,1%
[ € 484.196 – € 616.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.490[ € 510.616 – € 564.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.730[ € 540.232 – € 597.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.223 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,5%
+€ 31.86412 maanden +6,1%
+€ 11.78212 mnd vs. NL +2,3%
Morgenster 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.223 voor Morgenster 13 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 13 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.730. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 550.223.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 13
€ 565.730[ € 540.232 – € 597.098 ]
Verkoper houdt over€ 558.257−€ 7.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.195+€ 13.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 13 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 13
Onder gem. in buurt PaddeweiBoven gem.
€ 537.490[ € 510.616 – € 564.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddewei
€ 446.286[ € 275.000 – € 537.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 13 adviseren wij in een bod van € 565.730, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 537.490 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.223+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.730+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.017+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 13 zal in bij een vraagprijs van € 537.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 13 in Barendrecht bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 550.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.223
Verwachte verkoopprijs€ 565.730
Verwachte vraagprijs€ 537.490
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtPaddewei→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddewei besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (33%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Paddewei

Paddewei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietweg 38, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 38
1970 · 117 m²
€ 461.943
Straatbeeld van Klaproos 42, 2992VL Barendrecht
Klaproos 42
1969 · 117 m²
€ 502.476
Straatbeeld van Vlietweg 22, 2992CS Barendrecht
Vlietweg 22
1970 · 110 m²
€ 487.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.223 ligt Morgenster 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paddewei. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Morgenster 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 13 in Barendrecht.

Wat is Morgenster 13 in Barendrecht waard?
Morgenster 13 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.223 (bandbreedte € 484.196 – € 616.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddewei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 13 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 13 in Barendrecht is in oktober 2026 € 537.490 (bandbreedte € 510.616 – € 564.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 13 in Barendrecht?
Voor Morgenster 13 adviseren wij een bod van € 565.730 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 13 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 13 in Barendrecht bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 13 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 13 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddewei is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 13 ligt rond € 550.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 13?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddewei heeft 24% van de woningen zonnepanelen.