Huiswaardemeter

Woningwaarde Operastraat 36

2992GA Barendrecht

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.529
+6,1%
[ € 413.186 – € 525.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.235[ € 433.423 – € 479.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.210[ € 458.562 – € 506.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Operastraat 36 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.529 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,5%
+€ 27.19112 maanden +6,1%
+€ 10.05412 mnd vs. NL +2,3%
Operastraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.529 voor Operastraat 36 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operastraat 36 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.210. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.529.

Verwachte verkoopprijs Operastraat 36
€ 483.210[ € 458.562 – € 506.832 ]
Verkoper houdt over€ 476.645−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.024+€ 11.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operastraat 36 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Operastraat 36
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 456.235[ € 433.423 – € 479.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operastraat 36 adviseren wij in een bod van € 483.210, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.235 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.529+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.210+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.371+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operastraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 456.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operastraat 36 in Barendrecht bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 469.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operastraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.529
Verwachte verkoopprijs€ 483.210
Verwachte vraagprijs€ 456.235
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 5→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 5 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 5

Nieuweland 5 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mazurkastraat 38, 2992GP Barendrecht
Mazurkastraat 38
1998 · 100 m²
€ 440.038
Straatbeeld van Operastraat 37, 2992GB Barendrecht
Operastraat 37
1996 · 93 m²
€ 442.564
Straatbeeld van Serenadelaan 47, 2992GE Barendrecht
Serenadelaan 47
1996 · 115 m²
€ 604.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operastraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 5 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Operastraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operastraat 36 in Barendrecht.

Wat is Operastraat 36 in Barendrecht waard?
Operastraat 36 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.529 (bandbreedte € 413.186 – € 525.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operastraat 36 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Operastraat 36 in Barendrecht is in oktober 2026 € 456.235 (bandbreedte € 433.423 – € 479.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Operastraat 36 in Barendrecht?
Voor Operastraat 36 adviseren wij een bod van € 483.210 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operastraat 36 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Operastraat 36 in Barendrecht bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operastraat 36 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operastraat 36 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operastraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 5 is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Operastraat 36 ligt rond € 469.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operastraat 36?
Huishoudens in de buurt van Operastraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 5 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.