Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouvertureweg 11

2992GC Barendrecht

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.473
+6,1%
[ € 428.096 – € 544.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.763[ € 449.125 – € 496.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.581[ € 475.174 – € 525.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouvertureweg 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.473 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,5%
+€ 28.17212 maanden +6,1%
+€ 10.41712 mnd vs. NL +2,3%
Ouvertureweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.473 voor Ouvertureweg 11 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouvertureweg 11 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.581. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.473.

Verwachte verkoopprijs Ouvertureweg 11
€ 500.581[ € 475.174 – € 525.192 ]
Verkoper houdt over€ 493.825−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.743+€ 12.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouvertureweg 11 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Ouvertureweg 11
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 472.763[ € 449.125 – € 496.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouvertureweg 11 adviseren wij in een bod van € 500.581, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.763 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.473+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.581+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.610+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouvertureweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 472.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouvertureweg 11 in Barendrecht bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 486.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouvertureweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.473
Verwachte verkoopprijs€ 500.581
Verwachte vraagprijs€ 472.763
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 5→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 5 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 5

Nieuweland 5 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mazurkastraat 38, 2992GP Barendrecht
Mazurkastraat 38
1998 · 100 m²
€ 440.038
Straatbeeld van Serenadelaan 47, 2992GE Barendrecht
Serenadelaan 47
1996 · 115 m²
€ 604.196
Straatbeeld van Sonatelaan 44, 2992GS Barendrecht
Sonatelaan 44
1996 · 116 m²
€ 467.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouvertureweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 5 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ouvertureweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouvertureweg 11 in Barendrecht.

Wat is Ouvertureweg 11 in Barendrecht waard?
Ouvertureweg 11 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.473 (bandbreedte € 428.096 – € 544.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouvertureweg 11 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Ouvertureweg 11 in Barendrecht is in oktober 2026 € 472.763 (bandbreedte € 449.125 – € 496.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouvertureweg 11 in Barendrecht?
Voor Ouvertureweg 11 adviseren wij een bod van € 500.581 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouvertureweg 11 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ouvertureweg 11 in Barendrecht bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouvertureweg 11 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouvertureweg 11 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouvertureweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 5 is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Ouvertureweg 11 ligt rond € 486.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouvertureweg 11?
Huishoudens in de buurt van Ouvertureweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 5 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.