Huiswaardemeter

Woningwaarde Aubadestraat 4

2992GN Barendrecht

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.490
+6,1%
[ € 411.391 – € 523.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.293[ € 431.578 – € 477.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.071[ € 456.610 – € 504.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Aubadestraat 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.490 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,5%
+€ 27.07212 maanden +6,1%
+€ 10.01012 mnd vs. NL +2,3%
Aubadestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.490 voor Aubadestraat 4 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aubadestraat 4 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.071. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.490.

Verwachte verkoopprijs Aubadestraat 4
€ 481.071[ € 456.610 – € 504.674 ]
Verkoper houdt over€ 474.529−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.842+€ 11.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aubadestraat 4 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Aubadestraat 4
Onder gem. in NieuwelandBoven gem.
€ 454.293[ € 431.578 – € 477.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Nieuweland
€ 631.800[ € 459.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aubadestraat 4 adviseren wij in een bod van € 481.071, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.293 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.490+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.071+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.125+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aubadestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 454.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aubadestraat 4 in Barendrecht bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 467.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aubadestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.490
Verwachte verkoopprijs€ 481.071
Verwachte vraagprijs€ 454.293
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtNieuweland 5→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweland 5 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuweland 5

Nieuweland 5 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serenadelaan 47, 2992GE Barendrecht
Serenadelaan 47
1996 · 115 m²
€ 604.196
Straatbeeld van Sonatelaan 44, 2992GS Barendrecht
Sonatelaan 44
1996 · 116 m²
€ 467.795
Straatbeeld van Mazurkastraat 38, 2992GP Barendrecht
Mazurkastraat 38
1998 · 100 m²
€ 440.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aubadestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweland 5 willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aubadestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aubadestraat 4 in Barendrecht.

Wat is Aubadestraat 4 in Barendrecht waard?
Aubadestraat 4 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.490 (bandbreedte € 411.391 – € 523.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweland 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aubadestraat 4 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Aubadestraat 4 in Barendrecht is in oktober 2026 € 454.293 (bandbreedte € 431.578 – € 477.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Aubadestraat 4 in Barendrecht?
Voor Aubadestraat 4 adviseren wij een bod van € 481.071 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aubadestraat 4 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aubadestraat 4 in Barendrecht bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aubadestraat 4 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aubadestraat 4 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aubadestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweland 5 is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Aubadestraat 4 ligt rond € 467.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aubadestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aubadestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweland 5 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.